Для нерезидентов

 Порядок заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора с нерезидентами по конкурсу на право заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора Новосибирской области

1. Общие положения
   • Настоящий Порядок о порядке проведения конкурсов на право заключения нерезидентами Бизнес-инкубатора Новосибирской области договоров аренды (далее – Порядок) определяет порядок проведения торгов в форме конкурсов на право заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора Новосибирской области (далее - Бизнес-инкубатор) лицами, не обладающими статусом резидента Бизнес-инкубатора и являющимися организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства (далее также – нерезиденты).
   • В целях настоящего Порядка под организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, понимаются организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие следующие основные виды деятельности для резидентов Бизнес-инкубатора:
     • техническую эксплуатацию здания (части здания) Бизнес-инкубатора;
     • почтово-секретарские услуги;
     • консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения;
     • доступ к информационным базам данных, необходимых для деятельности субъектов малого предпринимательства, размещаемых в Бизнес-инкубаторе;
     • подготовку учредительных документов и документов, необходимых для государственной регистрации юридических лиц;
     • маркетинговые и рекламные услуги;
     • помощь в получении кредитов и банковских гарантий;
     • поиск инвесторов и посредничество в контактах с потенциальными деловыми партнерами;
     • поддержку при решении административных и правовых проблем, в том числе составление типовых договоров;
     • приобретение специализированной печатной продукции;
     • предоставление услуг по повышению квалификации;
     • обеспечение услуг общественного питания для работников Бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем;
     • привлечение заказов для дозагрузки производственных мощностей малых промышленных предприятий;
     • информационно-ресурсное обеспечение процессов внедрения новых технологий;
     • информационно-ресурсное сопровождение действующих и создаваемых новых малых предприятий, деятельность которых направлена на обеспечение условий внедрения экологически безопасных технологических процессов;
     • подготовку инвестиционных предложений для привлечения инвестиций, в том числе за счет средств паевых инвестиционных фондов.

В целях применения настоящего Порядка под основным видом деятельности понимается вид деятельности, выручка от которого в отчетном периоде составляет более 50 процентов от общей суммы выручки от реализации товаров (работ, услуг).

• Проводимые в соответствии с Порядком конкурсы являются открытыми по составу участников.
• По итогам конкурсов заключаются договоры аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора.
• Организатором проведения конкурсов выступает государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства», в хозяйственном ведении которого находится Бизнес-инкубатор.
• Вся информация о проведении конкурсов, в том числе объявление о проведении конкурса, конкурсная документация, информация о результатах конкурса, размещается на официальном сайте торгов torgi.gov.ru.

2. Комиссия по проведению конкурсов
   • Для проведения конкурсов создается единая конкурсная комиссия. Решение о создании комиссии, ее составе принимается государственным унитарным предприятием Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» до опубликования извещения о проведении конкурса. Представители координационных и совещательных органов по развитию малого и среднего предпринимательства, созданных при областных исполнительных органах государственной власти Новосибирской области, включаются в состав единой конкурсной комиссии.
   • Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.
   • Конкурсной комиссией осуществляется:
     • вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе,
     • определение участников конкурса,
     • рассмотрение, оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе,
     • определение победителя конкурса,
     • ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, протокола об отказе от заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе.
   • Конкурсная комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член комиссии имеет один голос.

3. Требования к участникам конкурса
   • Участником конкурсов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы и формы собственности или индивидуальный предприниматель, являющиеся организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства согласно пункту 1.2 Порядка, и соответствующие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
   • Кроме указанных в пункте 3.1 Порядка требований организатор конкурса не вправе устанавливать иные требования к участникам конкурсов.
   • Организатор конкурса вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника конкурса требованиям, указанным в пункте 3.1 Порядка, у органов власти в соответствии с их компетенцией. При этом организатор конкурса не вправе возлагать на участников конкурсов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.
   • Взимание с участников конкурсов платы за участие в конкурсе не допускается.

а) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона (для индивидуальных предпринимателей);

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) документы, подтверждающие соответствие участника конкурса требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, в том числе, характеризующие квалификацию заявителя, в случае если в конкурсной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации указан такой критерий оценки заявок на участие в конкурсе, как квалификация участника конкурса;

д) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

4) бизнес-план заявителя, содержащий предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе. В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации.

11.2. Для определения лучших условий исполнения договора, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок осуществляются по цене договора и иным критериям, указанным в конкурсной документации. При этом критериями оценки заявок на участие в конкурсе помимо цены договора могут быть:

1) сроки реконструкции (этапы реконструкции) объекта договора, если такая реконструкция предусмотрена в конкурсной документации, в том числе период с даты подписания договора до даты ввода объекта договора в эксплуатацию с характеристиками, соответствующими установленным договором технико-экономическим показателям;

2) технико-экономические показатели объекта договора на момент окончания срока договора;

3) объем производства товаров (выполнения работ, оказания услуг) с использованием имущества, права на которое передаются по договору;

4) период с даты подписания договора до дня, когда производство товаров (выполнение работ, оказание услуг) с использованием имущества, права на которое передаются по договору, будет осуществляться в объеме, установленном договором;

5) цены на товары (работы, услуги), производимые (выполняемые, оказываемые) с использованием имущества, права на которое передаются по договору;

6) качественная характеристика архитектурного, функционально- технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения реконструкции объекта договора и квалификация участника конкурса. Указанный критерий может быть использован только в случае если условием договора предусмотрено обязательство участника конкурса по подготовке проектной документации на реконструкцию объекта договора либо обязательство участника конкурса по созданию в рамках исполнения договора имущества, предназначенного для поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг, поставка, выполнение, оказание которых происходит с использованием имущества, права на которое передаются по договору.

11.3. Для каждого применяемого для оценки заявок на участие в конкурсе критерия конкурса в конкурсной документации устанавливаются следующие параметры:

В случае если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая подана участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора конкурса о желании заключить договор, а в случае отсутствия такой заявки - заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие условия.

• • Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие, в конкурсе которого присвоен первый номер.
  • Конкурсная комиссия ведет Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления таких заявок, об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых были рассмотрены, о порядке оценки и о сопоставлении заявок на участие в конкурсе, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе решении о присвоении заявкам на участие в конкурсе порядковых номеров, а также наименования (для юридических лиц), фамилии, имена, отчества (для физических лиц) и почтовые адреса участников конкурса, заявкам на участие в конкурсе которых присвоен первый и второй номера. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.
  • Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания Протокола передает победителю конкурса один экземпляр Протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации.
  • Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте торгов организатором конкурса в течение дня, следующего после дня подписания указанного Протокола.
  • Любой участник конкурса после размещения Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе вправе направить организатору конкурса в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить участнику конкурса в письменной форме соответствующие разъяснения.
  12. Заключение договора по результатам проведения конкурса
      • Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
      • В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор конкурса обязан отказаться от заключения договора с победителем конкурса, в случае установления факта:
• проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
• приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
• предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 8.3 Порядка.
• • В случае отказа организатора конкурса от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, составляется Протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.

• • Организатор конкурса размещает Протокол на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после подписания Протокола, а также передает один экземпляр Протокола лицу, с которым отказывается заключить договор, в течение двух рабочих дней с даты подписания Протокола.
  • В случае отказа организатора конкурса от заключения договора с победителем конкурса организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие, в конкурсе которого присвоен второй номер. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе заключить договор с участником конкурса, заявке на участие, в конкурсе которого присвоен второй номер.
  • Договор аренды может быть расторгнут, если организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства Бизнес-инкубатора, заключившая договор аренды:
• меняет вид своей деятельности в процессе пребывания в Бизнес-инкубаторе;
• не начинает своей деятельности в течение 3-х месяцев со дня заключения договора аренды;
• не выполняет условия (основные показатели), предложенные в заявке на участие в конкурсе по критериям оценки заявок, установленных в конкурсной документации;
• не предоставляет руководству Бизнес-инкубатора промежуточных и заключительных отчетов в порядке, в сроки и по форме, установленных договором аренды;
• по иным предусмотренным законодательством основаниям.
• • Решение о расторжении договора аренды по основаниям, указанным в п. 6 Порядка, принимает арендодатель.
  • В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора конкурс признается несостоявшимся. При этом организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса в установленном порядке.