Для резидентов

Порядок заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора с резидентами по конкурсу на право заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора Новосибирской области 

1. Общие положения 
   • Настоящий Порядок заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора с резидентами по конкурсу на право заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора Новосибирской области (далее – Порядок) определяет порядок проведения торгов в форме конкурсов на право заключения договоров аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора Новосибирской области.
   • Проводимые в соответствии с Порядком конкурсы являются открытыми по составу участников.
   • По итогам конкурсов заключаются договоры аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора на период не более 3 лет.
   • Организатором проведения конкурсов выступает государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства», в хозяйственном ведении которого находится Бизнес-инкубатор.
   • Вся информация о проведении конкурсов, в том числе объявление о проведении конкурса, конкурсная документация, информация о результатах конкурса, размещается на официальном сайте торгов gov.ru.
2. Комиссия по проведению конкурсов
   • Для проведения конкурсов создается единая конкурсная комиссия.

Решение о создании комиссии, ее составе принимается государственным унитарным предприятием «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» до опубликования извещения о проведении конкурса.

Представители координационных и совещательных органов по развитию малого и среднего предпринимательства, созданных при областных исполнительных органах государственной власти Новосибирской области, включаются в состав единой конкурсной комиссии. Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек. Конкурсной комиссией осуществляется:

• вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе,
• определение участников конкурса,
• рассмотрение, оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе,
• определение победителя конкурса,
• ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, протокола об отказе от заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе.

Конкурсная комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член комиссии имеет один голос.

3. Требования к участникам конкурса

3.1. Участниками конкурса могут являться только начинающие субъекты малого предпринимательства, а именно отнесенные к таковым Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и соответствующие условиям, предусмотренным региональной программой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства:

внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов (данное ограничение не распространяется на хозяйственные общества, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) таких хозяйственных обществ - бюджетным научным учреждениям или созданным государственными академиями наук научным учреждениям либо бюджетным образовательным учреждениям высшего профессионального образования или созданным государственными академиями наук образовательным учреждениям высшего профессионального образования);

2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого предпринимательства:

 до ста человек включительно для малых предприятий;

среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства;

4) участник конкурса зарегистрирован и ведет свою деятельность на территории Новосибирской области;

5) основной вид деятельности участника конкурса не относится к:

• финансовым, страховым услугам;
• розничной/оптовой торговле;
• строительству, включая ремонтно-строительные работы;
• услугам адвокатов, нотариату;
• ломбардов;
• бытовым услугам;
• услугам по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;
• распространению наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещению рекламы на транспортных средствах;
• оказанию автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;
• медицинским и ветеринарным услугам;
• общественному питанию;
• операциям с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;
• производству подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;
• добыче и реализации полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых);
• игорному бизнесу;

6) участник конкурса осуществляет деятельность в течение не более трех лет до даты подачи заявки (для юридического лица или индивидуального предпринимателя указанный срок деятельности исчисляется с момента государственной регистрации).

Участник конкурса - начинающий субъект малого предпринимательства, претендующий на заключение договора и подавший заявку на участие в конкурсе (далее — заявитель), отвечающий всем требованиям, указанным в конкурсной документации для участия в конкурсе, и предоставивший все необходимые документы, заверенные надлежащим образом.

3.2. Кроме указанных в пункте 3.1 Порядка требований организатор конкурса не вправе устанавливать иные требования к участникам конкурсов.

3.3. Организатор конкурса вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника конкурса требованиям, указанным в пункте 3.1 Порядка, у органов власти в соответствии с их компетенцией. При этом организатор конкурса не вправе возлагать на участников конкурсов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

3.4. Взимание с участников конкурсов платы за участие в конкурсе не допускается.

4. Условия допуска к участию в конкурсе
   • Заявителем может быть любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, отвечающие требованиям п.3.1 настоящего Положения, претендующие на заключение договора и подавшие заявку на участие в конкурсе.
   • Заявитель не допускается комиссией к участию в конкурсе в случаях:
     • несоответствия требованиям, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения;
     • непредставления документов, определенных пунктом 8.3 настоящего Порядка, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
     • несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации;
     • наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
     • наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе.
   • Отказ в допуске к участию в конкурсе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 4.2 Порядка, не допускается.
   • В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником конкурса в соответствии с пунктом 8.3 настоящего Порядка, комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе их проведения.
   • Решение комиссии об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Извещение о проведении конкурса
   • Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте торгов torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе.
   • Извещение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:
     • наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора конкурса;
     • место расположения, описание и технические характеристики площадей, сдаваемых в аренду, в том числе площадь помещения;
     • целевое назначение площадей, передаваемых в аренду;
     • размер арендной платы;
     • срок действия договора;
     • срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена конкурсная документация;
     • место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса;
     • указание на то, что участниками конкурса могут являться только субъекты малого предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
     • срок, в течение которого организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса.
   • Организатор конкурса вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении конкурса не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте торгов. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в извещение о проведении конкурса до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней.

6. Конкурсная документация
   • Конкурсная документация разрабатывается и утверждается государственным унитарным предприятием Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства».
   • Конкурсная документация, помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении конкурса, должна содержать:
     • требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка, а также инструкцию по ее заполнению;
     • дату, время, график проведения осмотра площадей, сдаваемых в аренду. Осмотр обеспечивает организатор конкурса без взимания платы. Проведение осмотра осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса и не позднее, чем за два рабочих дня до даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
     • порядок, место, дату начала, дату и время окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Датой начала срока подачи заявок на участие в конкурсе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;
     • требования к участникам конкурса, установленные в соответствии с настоящим Порядком;
     • порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе. Срок отзыва заявок на участие в конкурсе устанавливается в соответствии с пунктом 8.4 настоящего Порядка;
     • формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления заявителям конкурсной документации и разъяснений ее положений;
     • место, порядок, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
     • критерии оценки заявок на участие в конкурсе, устанавливаемые в соответствии с пунктом 11.2 настоящего Порядка;
     • порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с пунктами 11.3 – 11.5 настоящего Порядка;
     • срок, в течение которого должен быть подписан проект договора победителем конкурса (или участником конкурса, подавшим единственную заявку, или заявителем, признанным единственным участником конкурса);
     • указание на то, что при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в конкурсной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается;
     • указание на то, что условия конкурса, порядок и условия заключения договора с участником конкурса являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты;
     • копию документа, подтверждающего согласие собственника имущества (а в случае заключения договора субаренды, также и арендодателя) на предоставление соответствующих прав по договору, право на заключение которого является предметом торгов;
     • копию документа, подтверждающего согласие собственника имущества (арендодателя) на предоставление лицом, с которым заключается договор, соответствующих прав третьим лицам, или указание на то, что передача соответствующих прав третьим лицам не допускается;
     • форму, сроки и порядок оплаты по договору;
     • порядок пересмотра цены договора, если такой порядок предусмотрен нормативными правовыми актами;
     • требования к техническому состоянию имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора.
   • Конкурсная документация может содержать требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного имущества, права на которое передаются по договору, а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (услуг), поставка (оказание) которых происходит с использованием такого имущества, требования к описанию участниками конкурса оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик.
   • Не допускается включение в конкурсную документацию требований к участнику конкурса (в том числе требований к квалификации участника конкурса, включая наличие у участника конкурса опыта работы), а также требований к его деловой репутации, требований наличия у участника конкурса производственных мощностей, технологического оборудования, трудовых, финансовых и иных ресурсов.
   • Указываемый в конкурсной документации срок, на который заключается договор, должен составлять не более трех лет, который исчисляется с даты государственной регистрации заявителя.
   • К конкурсной документации должен быть приложен проект договора, который является неотъемлемой частью конкурсной документации.
   • Сведения, содержащиеся в конкурсной документации, должны соответствовать сведениям, указанным в извещении о проведении конкурса.

7. Порядок предоставления конкурсной документации и разъяснения ее положений

• Организатор конкурса обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте торгов одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
• Любое заинтересованное лицо вправе обратиться к организатору конкурса в устной или письменной форме, в том числе в форме электронного документа, с запросом о предоставлении конкурсной документации или разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан предоставить конкурсную документацию или дать разъяснения положений конкурсной документации в устной или письменной форме, в том числе в форме электронного документа, если указанный запрос о разъяснении положений конкурсной документации поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
• В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
• Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в конкурсную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предмета конкурса не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса в порядке, установленном для размещения извещения о проведении конкурса, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена конкурсная документация. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней.
• Предоставление конкурсной документации до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса не допускается.

8. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
   • Заявка на участие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены конкурсной документацией. Заявка, а также прилагаемые к ней документы должны быть выполнены на русском языке. Заявка направляется по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса.
   • Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа. При этом на конверте указывается наименование конкурса (лота), на участие в котором подается данная заявка. Указание на конверте фирменного наименования, почтового адреса (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества, сведений о месте жительства (для физического лица) не является обязательным.
   • Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

• сведения и документы о заявителе:

а) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона (для физического лица);

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

2) документы, подтверждающие соответствие участника конкурса требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, в том числе, что заявитель является субъектом малого предпринимательства, имеющим право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

3) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации; учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

4) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

5) бизнес-план заявителя, содержащий предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе. В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации.

• Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета конкурса (лота).
• Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе в срок, указанный в извещении о проведении конкурса.
• Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный в конкурсной документации, регистрируется организатором конкурса. По требованию заявителя организатор конкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.
• При получении заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа, организатор конкурса обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
• Все заявки, полученные после установленного организаторами конкурса срока окончания приема заявок, признаются опоздавшими на участие в текущем конкурсе. Опоздавшие заявки не рассматриваются.
• Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе.
• В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.
• Участник конкурса самостоятельно несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки.

9. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
   • Конкурсной комиссией публично в день, время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса, вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе и осуществляется открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе осуществляются одновременно.
   • В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе о возможности изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
   • Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
   • При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе объявляются и заносятся в Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого заявителя, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, условия исполнения договора, указанные в такой заявке и являющиеся критерием оценки заявок на участие в конкурсе. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе не подано ни одной заявки, в указанный Протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.
   • Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами комиссии непосредственно после вскрытия конвертов.
   • Конкурсная комиссия осуществляет аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой заявитель, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио и (или) видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

10. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
    • Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на предмет соответствия требованиям, установленным конкурсной документацией, и соответствия заявителей требованиям, установленным пунктом 3.1 настоящего Порядка.
    • Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать двадцати дней с даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
    • На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящего Порядка, которое оформляется Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
    • Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе с обоснованием такого решения (с указанием положений настоящего Порядка, которым не соответствует заявитель, положений конкурсной документации, которым не соответствует его заявка на участие в конкурсе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям конкурсной документации).
    • В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех заявителей, конкурс признается несостоявшимся.
    • Организатор конкурса размещает Протокол на официальном сайте торгов и направляет заявителям уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания Протокола.

11. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе
    • Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных заявителями, признанными участниками конкурса. Срок оценки и сопоставления таких заявок не может превышать десяти дней с даты подписания Протокола рассмотрения заявок.
    • Для оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе при предоставлении в аренду нежилых помещений в здании Бизнес-инкубатора субъектам малого предпринимательства используются в совокупности только следующие критерии оценки заявок на участие в конкурсе:
      • качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);
      • качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства;
      • прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства;
      • срок окупаемости проекта.

При этом коэффициент, учитывающий значимость каждого из данных критериев конкурса, составляет 0,25.

• Не допускается использование иных, за исключением предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, критериев оценки заявок на участие в конкурсе.
• Оценка заявок на участие в конкурсе по критериям, предусмотренным пунктом 2 Порядка, осуществляется в порядке, установленном пунктами 80-84 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 №67.
• На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией каждой заявке на участие в конкурсе присваивается порядковый номер по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения договора. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия исполнения договора, присваивается первый номер.

В случае если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая подана участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора конкурса о желании заключить договор, а в случае отсутствия такой заявки - заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие условия.

• Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие, в конкурсе которого присвоен первый номер.
• Конкурсная комиссия ведет Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления таких заявок, об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых были рассмотрены, о порядке оценки и о сопоставлении заявок на участие в конкурсе, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе решении о присвоении заявкам на участие в конкурсе порядковых номеров, а также наименования (для юридических лиц), фамилии, имена, отчества (для физических лиц) и почтовые адреса участников конкурса, заявкам на участие в конкурсе которых присвоен первый и второй номера. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.
• Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания Протокола передает победителю конкурса один экземпляр Протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации.
• Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте торгов организатором конкурса в течение дня, следующего после дня подписания указанного Протокола.
• Любой участник конкурса после размещения Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе вправе направить организатору конкурса в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить участнику конкурса в письменной форме соответствующие разъяснения.

12. Заключение договора по результатам проведения конкурса
    • Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
    • В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор конкурса обязан отказаться от заключения договора с победителем конкурса, в случае установления факта:
      • проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
      • приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
      • предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 8.3 настоящего Порядка.
    • В случае отказа организатора конкурса от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, составляется Протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.

• Организатор конкурса размещает Протокол на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после подписания Протокола, а также передает один экземпляр Протокола лицу, с которым отказывается заключить договор, в течение двух рабочих дней с даты подписания Протокола.
• В случае отказа организатора конкурса от заключения договора с победителем конкурса организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер.
• Договор аренды нежилых помещений в здании Бизнес-инкубатора с участником конкурса заключается на срок не более трех лет (который исчисляется с даты государственной регистрации победителя конкурса) с возможностью его перезаключения в соответствии с действующим законодательством.
• Договор аренды может быть расторгнут, если субъект малого предпринимательства, заключивший договор аренды:
  • меняет вид своей деятельности в процессе пребывания в Бизнес-инкубаторе;
  • не начинает своей деятельности в течение 3-х месяцев со дня заключения договора аренды;
  • не выполняет основные показатели заявленного бизнес-плана проекта;
  • не предоставляет руководству Бизнес-инкубатора промежуточных и заключительных отчетов о выполнении бизнес-плана проекта;
  • по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Решение о расторжении договора аренды по основаниям, указанным в п. 12.7, принимает арендодатель.

• В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора конкурс признается несостоявшимся. При этом организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса в установленном порядке.

13. Заключительные положения
    • Все протоколы, составленные в ходе проведения конкурса заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, разъяснения конкурсной документации, а также аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе хранятся организатором конкурса не менее трех лет.
    • Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, разрешаются в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010г. №67.
    • Порядок взаимодействия резидентов Бизнес-инкубатора с представителями органов власти, осуществляющими контроль и надзор, а также предоставления отчетности определяется законами и иными нормативными правовыми актами, а также заключенными договорами аренды.